璀璨公元实景图

北京买房人，已经等不及出手了。

自去年10月开始，北京楼市连续3个月高位运行，四季度北京网签二手房57686套，相比2023年、2024年同期，涨幅60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，成为北京二手房成交连续21个月的最高值。

进入2025年，北京楼市依然延续较高热度。北京市住建委数据显示，1月北京二手房网签12482套，这一网签数据是何概念？

横向对比来看，这是自2017年以来同期成交的第二高峰；纵向相比，若刨除春节假期，按此前成交量估算，1月整体成交量也将达到16000套左右。

超预期的成绩，让业内看到了北京楼市的强大韧性。不过在北京楼市整体向好的趋势中，不同区域仍存较大差异。有区域新盘来访、成交均远超预期，也有区域楼盘仍面临一定销售压力，通过特价房以价换量，但整体热度仍相对较低。

从北京市住建委成交数据观察可以发现，买房人置业区域选择名单中，副中心成为重要选择之一。2025年1月，副中心新房成交占据北京新房总成交20%，是东城、西城、海淀、石景山4区新房成交之和。

为何北京买房人积极涌向副中心？副中心楼市热背后，置业逻辑发生了哪些变化？一位城市规划专家表示，“当副中心医疗资源超过朝阳、教育资源比肩海淀、生态环境媲美顺义时，购房逻辑的转变便是水到渠成。”

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副中心战略势能释放

从某种意义上说，副中心楼市的崛起，本质上是北京城市发展模式转型的缩影。当单中心扩张遭遇资源承载力天花板时，“多中心、网格化”的新发展范式开始显现力量。

2019年1月，北京市级行政中心正式迁入，副中心完成从“概念规划”到“功能落地”的关键跨越。“十四五”期间，副中心5年8000亿元投资，平均每天就有4.3亿元投资落地。2024年《北京城市副中心高质量发展实施方案》明确，到2025年副中心GDP突破1300亿元，年均增速保持8%以上，这一目标较全市平均水平高出3个百分点。

政策背书下，城市资源导入进入加速度。

截至2024年底，运河商务区入驻企业突破2.3万家，注册资本金超1.5万亿元，形成财富管理、绿色金融、数字经济三大产业集群。环球影城二期开工建设，预计2026年客流量将突破2000万人次，带动文旅消费全产业链升级。

副中心商务区示意图

副中心站综合交通枢纽进入设备调试阶段，建成后将成为亚洲最大地下综合交通枢纽，15分钟直达首都机场、35分钟直达雄安新区。M101、M102等4条地铁线路同步施工，2025年轨道交通密度将比2020年提升60%。

中国人民大学通州校区、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区等21个重大公共服务项目投入使用，副中心基础教育集团化覆盖率超90%，三甲医院数量增至5家。

这种“产-城-人”的良性互动，推动副中心常住人口突破200万，其中35岁以下人群占比达47%，高素质人口导入带来持续居住需求。同时“930”双限松绑、五环外社保年限“5改2”利好政策不断推出，这些切实的置业利好，为区域在售新房项目销售再添助力。

比如副中心核心区项目招商璀璨公元，2024年连续9个月蝉联副中心新房成交金额/套数/面积三冠王，现房项目去年12月入市后，1个月时间就已收获近百位新业主。

根据天朗房研网统计，璀璨公元2025年1月再次凭借成交金额/套数/面积的断崖式领先，稳坐副中心楼市三冠王。其中，成交金额4.33亿元，比TOP2~TOP5的成交总额还多0.24亿元；成交面积0.75万平方米，是TOP2项目的近4倍；成交套数71套，是副中心整个区域新房成交的1/3。这也就意味着，在副中心每卖出3套房，就有1套来自璀璨公元。

天朗房研网统计数据

璀璨公元不止实现同区域碾压级热销，更频频登顶北京新房市场。2025年1月，璀璨公元荣登北京网签月度排名TOP1，以及北京网签月度TOP3，以切实的销售成绩，引领置业改善风向。

璀璨公元热销海报

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热销背后的价值逻辑

海量在售项目中突围，并实现持续热销绝非偶然，璀璨公元超乎寻常的市场热度背后，有区域价值跃迁、楼市政策利好助力，也离不开精准的供需匹配。

璀璨公元主力户型为77~143平方米二至四居，恰好覆盖副中心产业人口、央企外迁职工及城区外溢客群的改善需求。贝壳研究院数据显示，该项目购房者中35~45岁群体占比达67%，本科及以上学历者超八成，职业以金融、科技、医疗从业者为主，显示出其对高素质人口的强大吸附力。

更重要的是，在璀璨公元这一项目上，集中体现了极致产品、发展价值、品牌兑现力，实现了“看得见的品质”与“算得清的价值”之间的精准平衡。

在产品体现上，项目产品品质感突出。15栋7~11层洋房建筑，最高建筑仅约33米，园区景观以“曼谷四季酒店”为蓝本，打造7重景观组团，营造沉浸式度假松弛体验。外立面选用进口高端白麻石材，创新现代东方建筑风格，并配置酒店式社区大门、璀璨星空地库、璀璨生活馆会所等。

璀璨公元外立面效果图

户型设计上，璀璨公元着力以空间革命破解改善痛点。其户型设计创新采用了三面宽朝南和双套房设计，105平方米户型实现南向面宽达10.8米，较同类产品多出1.5米；165平方米顶跃户型首创“双洄游动线”，通过LDKB一体化设计使空间利用率提升18%。这些设计既满足二孩、三孩家庭的功能需求，又通过270°转角飘窗等细节提升空间感，在实用性与舒适性间找到平衡点。

不确定性时代，购房者更愿为确定性买单。洞察到这一需求后，璀璨公元以所见即所得的信任重构，坚定买房人的购买信心。2024年7月，项目前置兑现实景示范区，园林、璀璨生活馆、归家、建筑和精工，5大维度、15大佳境得以具象呈现。

比如社区入口墙面，璀璨公元配置了来自土耳其的云多拉灰大理石搭配不锈钢金属配色，外立面的三段式设计和雅金色为主的简约线条，以及大面积玻璃，赋予建筑一种雕塑感。园林中的下沉花园，是璀璨生活馆所在地，整体面积超900平方米，功能设置上私宴区、社交空间、休闲空间、健身房一应俱全。

璀璨生活馆健身房、私宴厅实景图

除示范区实景展示外，去年年底璀璨公元开始现房销售。不同于依赖远期规划的期房项目，现房销售的璀璨公元已实现配套可视化。

距地铁7号线群芳站仅300米，3站直达环球度假区；周边北京小学通州分校、育才中学通州校区等教育资源已投入使用；万象汇、通州万达广场、领展购物广场等已经成熟兑现。可以说，璀璨公元周边约5公里范围内医疗、教育、商业、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持续升级。

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一脉相承的“招商方法论”

璀璨公元的热销，是北京楼市结构性行情的缩影。当购房者用真金白银投票时，那些兼具地段价值、产品创新与兑现保障的项目终将脱颖而出。

而当这样的成功，具化到一家房企，就是择址、产品、品牌的多重胜利。难得的是，招商蛇口的胜利远不止体现在璀璨公元一个项目上。从招商蛇口进京的第一个项目至今，它的产品标准化、严格品控都一脉相承，从高端玺系到改善璀璨系，无不如此。

对招商蛇口而言，这样的胜利和城市无关、地段无关、价位无关。从实处说，它源于专业度，从更高维度看，它源于价值观。

这样的价值观，传达的不仅是经营理念、企业文化、价值观念，还传达着对消费者的尊重态度。比如在璀璨公元项目上，凭借稀缺洋房、户型设计以及高配精装、超高得房率等，做出远超区域竞品的项目品质。这样一脉相承的产品力，及对改善需求的精准捕捉，在招商蛇口副中心新项目云璟揽阅上得到延续并升级。

璀璨公元105平方米三居，通过“三面宽朝南+双明卫”设计，实现得房率81%，较竞品高出5个百分点；而云璟揽阅延续这一设计理念，超高赠送下将使用率提升至约90%，同时在户型设计上秉承代际传承理念，比如128平方米户型上强化全屋收纳、奢阔主卧套体验，同时创新采用“3+X”设计，满足多代同堂家庭住房需求。

云璟揽阅128平方米户型图

璀璨公元“15分钟生活圈”已成行业样本——3站地铁直达环球影城、1公里内覆盖3所名校、2个商业综合体。云璟揽阅在此基础上构建“微城市生态”：项目自带8000平方米社区商业，规划生鲜超市、便民诊所等12类业态；与政府共建的九年一贯制学校仅一街之隔，真正实现“下楼即入学”。这种从“借势配套”到“内生配套”的转变，折射出开发逻辑的质变。

作为招商蛇口“揽阅系”的北京首发作品，云璟揽阅在延续已经被璀璨公元验证过的“招商方法论”外，还深刻践行政府号召的“好房子”理念，深刻洞察产品迭代时代下住房需求与痛点，从每一寸空间规划和设计处，实现“好房子”价值升级与落地。

云璟揽阅效果图

在“好房子”的定义中，智慧科技是不可或缺的重要维度。为此云璟揽阅引入招商蛇口最新研发的“健康住宅体系”，在空气、水、光三大维度全面升级，同时搭载招商蛇口“智慧社区平台”，以智慧4.0社区赋能生活。

景观设计时，摒弃传统景观堆砌，以超2000平方米核心花园，实现从“观赏园林”到“功能性生态”转变。同时项目还提前筹谋布局，规划18%充电车位，超前布局新能源汽车时代。

从璀璨公元到云璟揽阅，招商蛇口在副中心的布局暗含清晰逻辑：抢位核心区域发展红利期，聚焦“35～45岁高知家庭”这一改善主力，通过代建学校、市政道路等配套，实现项目价值与区域发展深度绑定。

正如某位连续购入招商蛇口两代产品的业主所言，“他们不是在卖房子，而是在设计一种可持续的生活方式。”当云璟揽阅带着更成熟的体系登场，其要书写的或许不仅是销售数字，更是北京楼市新周期的价值范本。

值班编委：马琳

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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