唐軍/發(fā)自武漢

武漢再次推出政策“組合拳”以進(jìn)一步激活樓市。

9月30日，武漢市住房和城市更新局聯(lián)合武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、武漢市財(cái)政局、武漢市公安局、武漢市公積金中心等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

對(duì)于此次新政，武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次出臺(tái)了提高住房公積金貸款額度、階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大剛性住房需求補(bǔ)貼力度、加大購(gòu)買商辦類房屋支持力度、支持一定期限內(nèi)商務(wù)樓宇功能轉(zhuǎn)換、優(yōu)化老舊商務(wù)樓宇更新審批流程、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)、階段性延長(zhǎng)部分政策實(shí)施期限等8條新政。

“武漢本次政策精準(zhǔn)，從提升公積金貸款額度、階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施區(qū)域性貼息等方面協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本；貼息政策則聚焦庫(kù)存壓力較大的外圍區(qū)域，引導(dǎo)需求合理分布。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，多項(xiàng)政策疊加形成合力，有助于推動(dòng)住房需求有序釋放，著力激活住房消費(fèi)。

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加大對(duì)商辦類房屋支持

梳理通知中的相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，最引人關(guān)注的是加大了對(duì)商辦類房屋銷售、盤(pán)活支持力度。

通知提出，對(duì)購(gòu)買新建商辦類房屋的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠；支持一定期限內(nèi)商務(wù)樓宇功能轉(zhuǎn)換，在確保存量商務(wù)樓宇原規(guī)劃功能可實(shí)現(xiàn)，符合安全要求，保持主體不變、產(chǎn)證性質(zhì)不變、主體結(jié)構(gòu)不變的情況下，支持發(fā)展符合區(qū)域發(fā)展需求的功能業(yè)態(tài)。具體業(yè)態(tài)經(jīng)更新主體評(píng)估并經(jīng)區(qū)政府決策認(rèn)定后實(shí)施，同時(shí)應(yīng)建立全周期決策和監(jiān)管機(jī)制，原則上年限不超過(guò)15年。同時(shí)，優(yōu)化老舊商務(wù)樓宇更新審批流程，為滿足老舊商務(wù)樓宇改造中安全（含消防）、環(huán)保、無(wú)障礙標(biāo)準(zhǔn)等要求，增設(shè)必要的樓梯、電梯、出入口雨棚、非機(jī)動(dòng)車棚等附屬設(shè)施的，按程序提交相關(guān)資料，免于辦理工程規(guī)劃許可。

另外，為強(qiáng)化商辦類房屋銷售，武漢市調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)，個(gè)人購(gòu)買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動(dòng)產(chǎn)登記證可按照“一房一戶”申請(qǐng)落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。

“值得重點(diǎn)關(guān)注的是，武漢對(duì)供給側(cè)分類推進(jìn)，統(tǒng)籌新建房源去化與存量樓宇的盤(pán)活。特別是支持存量樓宇功能轉(zhuǎn)換與改造流程優(yōu)化，推動(dòng)老舊商務(wù)設(shè)施轉(zhuǎn)型為長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新業(yè)態(tài)，可提升存量資源利用效率。”李國(guó)政表示。

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金融政策“組合拳”拉動(dòng)需求側(cè)交易

為滿足剛性和改善性住房需求，武漢再次祭出了房地產(chǎn)金融政策組合拳。首先，提高了住房公積金貸款額度，通知中明確：雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬(wàn)元，單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元。提高貸款可貸額度，將按還款能力計(jì)算住房公積金貸款額度公式中的“還貸比例”由35%提高至40%。

階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。

同時(shí)，加大剛性住房需求補(bǔ)貼力度。2025年10月1日至12月31日，在武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）、長(zhǎng)江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)以及漢陽(yáng)區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)三環(huán)線外的區(qū)域采取商業(yè)貸款形式購(gòu)買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2萬(wàn)元，分2年等額發(fā)放。

“本次政策‘組合拳’短期內(nèi)有望提振市場(chǎng)信心，提升交易活躍度；中長(zhǎng)期通過(guò)支持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動(dòng)存量資源優(yōu)化利用，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向‘增量與存量并重’的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。”李國(guó)政表示，武漢市根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際需要，從供需兩端發(fā)力，持續(xù)優(yōu)化調(diào)整支持政策，從“漢十條”“漢九條”到本次“漢八條”措施，體現(xiàn)出政策制定的高度連貫性和對(duì)市場(chǎng)變化響應(yīng)的精準(zhǔn)性，為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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